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Le chantier de Vendeuvre-du-Poitou
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Une maison T4 de 95m2 en ossature bois BBC, sur un terrain de 350m2 pour 100 000€ tout compris !
La commune de Vendeuvre-du-Poitou est la première municipalité partenaire de l’association Toit par toi. Elle soutient sa démarche et ses projets en proposant un lot de 6 terrains viabilisés, de 350m2 chacun, aux auto-constructeurs. Ceci à des prix inférieurs à ceux du marché, nous permettant ainsi d’envisager le démarrage effectif d’un premier chantier à compter du mois de Juin 2011.
L'objectif est de construire 6 maisons en ossature bois à basse consommation d'énergie, d'une surface de 90 à 95m2 de plain pied, et pour un coût total de 100 000€ tout compris. Par tout compris, nous entendons le prix des terrains, des matériaux de construction, ainsi que tous les autres frais inhérents au projet (frais bancaires et notariés, raccordements, équipement, certification, animateur technique, etc.).
La construction sera organisée sur une période allant de 10 à 12 mois, en travaillant uniquement les week-ends, vacances et jours fériés. Le calendrier est déterminé à l'avance d'un commun accord avec l'ensemble des auto-constructeurs et le coach, en respectant bien sûr des moments de repos pour chacun.
Ce projet d'auto-construction collectif est accompagné à chaque étape par l'association Toit par toi. Celle-ci fournit, par ailleurs, l'ensemble de l'outillage nécessaire à la fabrication.
Pour l’heure, l’ingénierie et les préparatifs du projet se peaufinent. Après s’être constitués en association loi 1901 dans le but de mutualiser l’ensemble des achats, les auto-constructeurs ont défini collectivement les plans des maisons et les différentes options souhaitées par chacun d’entre eux; ceci en tenant compte de l’avis technique de l’architecte et des contraintes budgétaires imposées par le projet. Les permis de construire sont sur le point d'être déposés.
La localisation du projet
Le premier chantier se trouve donc à Vendeuvre-du-Poitou, commune située à 23km des centre-villes de Poitiers et Châtellerault dans la Vienne, et à 12km du Futuroscope. Les terrains, situés à moins de 500m du bourg, bénéficient d’un environnement très calme tout en donnant accès à de nombreux commerces et aux écoles de la ville.
Le concept des maisons auto-construites
Le plan des maisons sera défini en fonction de 4 critères afin de construire un habitat: durable, réalisable par des néophytes du bâtiment, qui respecte les dernières normes environnementales et, enfin, qui respecte un budget maximum de 100 000€.
Ainsi, le choix de la maison en ossature bois s'est imposé de lui-même. En effet cette technique de construction et les matériaux utilisés correspondent en tous points aux critères recherchés:
- méthode souple tout en offrant diverses possibilités architecturales;
- système de construction économique et durable;
- procédé adapté à des néophytes de la construction bois;
- ne nécessite pas d'engins de levage;
- faible consommation énergétique des maisons
Afin de se prémunir contre toute malfaçon et vice de fabrication, un animateur technique (coach maison ossature bois) accompagnera en permanence les auto-constructeurs sur le chantier. Les maisons seront, de plus, contrôlées à toutes les étapes de leur fabrication par l'organisme de contrôle qualité "APAVE".
Enfin, les maisons auto-construites seront réalisées dans le respect des normes du label BBC "Effinergie" certifié par "Promotelec", afin de réduire la consommation énergétique à moins de 50KWh/m2/an et ainsi répondre aux critères environnementaux européens tout comme à ceux du prêt à taux zéro. En savoir plus sur le label BBC Effinergie, cliquez ici.
L'implantation paysagère
L'organisme Habitat 86 développe un projet de logements sociaux en prolongation de notre chantier d'auto-construction. Ce projet a donc fait l'objet d'une étude d'implantation cohérente afin de respecter et intégrer le style architectural global du futur lotissement.
Le projet architectural
Des réunions de travail, réunissant l'association Toit par toi, l'architecte du projet et les futurs auto-constructeurs, se tiennent donc régulièrement afin de définir ensemble un projet architectural.
Il est à noter qu'un seul projet architectural extérieur devra être retenu par l'ensemble des auto-constructeurs d'un même quartier (afin de faciliter la mise en œuvre des maisons et réduire les coûts de construction). Toutefois, l'intérieur peut-être aménagé selon les besoins et les particularités de chaque foyer en respectant l'enveloppe budgétaire imposée de 100 000€/maison, ou en assumant le surcoût des modifications souhaitées. Toutes ces décisions sont bien sûr prises d'un commun accord lors des réunions de préparation du projet par les auto-constructeurs.
Le projet architectural retenu devra bien sûr être en accord avec les principes fondateurs du projet : maison de haute qualité environnementale, réalisable par des néophytes du bâtiment, et présentant un coût inférieur à 100 000€ foncier compris.
Pour visualiser le plan de masse des 6 maisons,
Plan de masse Vendeuvre (180.0 Ko)
Pour visualiser les plan des maisons,
Plan 1 (85.6 Ko)
Plan 2 (108.0 Ko)
Le principe de la maison ossature bois
Les montants de l'ossature ont une longueur équivalente à la hauteur de l'étage. Ils sont espacés tous les 40 à 60 cm, et sont fixés sur des lisses basses et hautes par clouage.
Les niveaux sont autonomes : le premier peut être monté sur une dalle en béton ou en bois qui sert de plate-forme. La lisse haute supporte les solives du plancher de l'étage supérieur. Le plancher monté peut ensuite recevoir l'ossature du deuxième niveau. Le deuxième (ou dernier) niveau reçoit la charpente. La structure est ensuite recouverte et équipée de divers éléments pour assurer l'étanchéité, l'isolation thermique et acoustique de la paroi.
Constitution de la paroi ossature bois
- Le revêtement intérieur fixé sur des tasseaux (plaques de plâtre),
- Le frein vapeur, qui assure l'étanchéité à l’air et à la vapeur d'eau,
- L'isolant, entre les montants verticaux de l’ossature bois,
- Le film pare-pluie, qui assure l’étanchéité à l’eau de la maison,
- Le panneau de contreventement (panneau de bois OSB = panneau à lamelles minces orientées qui sont entrecollées et croisées en 3 couches), qui assure la stabilité de la maison,
- Une lame d’air, entre le revêtement extérieur et le panneau de contreventement,
- Le revêtement extérieur fixé sur des tasseaux.
Pour en savoir plus sur les les performances de l'ossature bois, cliquez ici
La dalle bois
La dalle bois a de nombreux
atouts. Elle permet d’atteindre un haut niveau d’isolation, elle apporte au
constructeur de la maison à ossature bois une maîtrise plus importante de la
construction, elle permet de prendre le chantier plus rapidement et de
s’affranchir des imperfections de planéité et de niveaux des dalles béton. Les
dalles bois reposent sur un vide sanitaire, un sous-sol ou sur des plots et des
poutres. Pour éviter tout risque d’attaque par des champignons, la sous-face du
plancher doit être efficacement ventilée. Les dalles bois sont réalisées avec
des solives ou des poutres industrialisées, plus rarement avec un plancher
massif (surface obtenue par clouage sur la face de planches). Les poutres en I
sont également employées car elles offrent un bon rapport qualité/prix. Une
dalle bois est un plancher technique. Il facilite le passage des fluides et de
l’électricité et la mise en œuvre de l’isolation thermique. Contrairement à la dalle
béton, ces équipements peuvent être modifiés et réparés.
